*Uneinsehbar – *Fernblick – Sonnige 5,5 Zimmer Wohnung mit 2 Eingängen, 2 Loggien und Garagenbox

2 sonnige Wohnungen ......oder eine großzügige Wohnung mit 2 Loggien, Fernblick und Garagenbox

Die Wohnung liegt uneinsehbar in einem Haus inmitten einer Anlage mit viel Grün am Platengrund.

Genießen Sie diese ca. 118 m² große, lichtdurchflutete Wohnung mit herrlichem Fernblick und keinem vis a vis!

Ein tolles Wohnambiente bieten die großen südseitigen Fenster und garantieren ein herrliches Wohnen mit Freiheitsgefühl.

Der sehr gute Grundriss bietet die Möglichkeit, entweder eine große 5,5 Zimmer Wohnung zu genießen oder 2 separate Wohnungen – eine 2 Zimmer und eine 3 Zimmer Wohnung. Die Eingänge sind bereits vorhanden und im Grundbuch sind 2 Wohnungen eingetragen.

Die Wohnung liegt im 3,5. Stock, welcher auch der letzten Stock ist und gut erreichbar, allerdings gibt es noch keinen Lift.

Da sie eine Eckwohnung ist, hat sie nur eine einzige Wand zum Nachbarn hin.

Raumaufteilung:

• 2 sonnige große Wohnräume mit Parkettboden und jeweils
• südseitiger Loggia
• 3,5 Zimmer
• möblierte Küche
• 2 Bäder
• Vorraum
• WC
• Abstellraum

Die Wohnung ist in funktionierendem Zustand, allerdings aus der Zeit von 1972. Freunde dieser Zeit werden ihre Freude daran haben, die anderen

werden sich die Bäder, WC und Küche modernisieren.

Die Parkettböden in den 2 Wohnräumen sind sehr schön, die Teppiche in den anderen Zimmern sollte man austauschen und die Wände müssen neu ausgemalt werden.

Weiters sind der Wohnung 2 große Kellerabteile zugeordnet.

1 Garagenplatz in einer eigenen Garagenbox kann um € 26.000,- dazugekauft werden.

Die aktuellen Betriebskosten setzten sich zusammen aus:

€ Betriebskosten Wohnung

€ Betriebskosten Garage

Lage und öffentliche Anbindung

Der Bahnhof Brunn am Gebirge mit Anschluss an die Regionalzügen und die Linien S1, S2, S3, S4 ist fußläufig in 5 min zu erreichen.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500 m Apotheke <500 m Klinik <3.000 m Krankenhaus <2.000 m Kinder & Schulen
Schule <500 m Kindergarten <500 m Universität <9.000 m Höhere Schule <4.000 m Nahversorgung
Supermarkt <1.000 m Bäckerei <500 m Einkaufszentrum <2.500 m Sonstige
Bank <500 m Geldautomat <500 m Post <500 m Polizei <1.000 m Verkehr
Bus <500 m U-Bahn <3.500 m Straßenbahn <4.000 m Bahnhof <500 m Autobahnanschluss <1.500 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap