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Barrierefreie Gartenwohnung mit 4! Zimmer In zentraler Lage in Ober St. Veit.

1130 Wien, Gartenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    1784/50
  • Objekttypen
    Gartenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    1130 Wien
    (Wolfrathplatz)
    Wien
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Kellerfläche ca.
    2 m²
  • Gartenfläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    neuwertig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    56,96 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergie­effizienz-Faktor (fGEE)
    0,93 (Klasse B)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
  • Monatliche Kosten netto
    142,00 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    14,20 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    156,20 EUR
  • Kaufpreis
    639.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    142,00 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    14,20 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

HWB SK 56,96 0,93 f GEE A++ A+ A B C D E F G B C

Objekt­beschreibung

Sonnige 4 Zimmer Gartenwohnung in bester Lage in Ober St.Veit.

Diese wunderschöne und sonnige Gartenwohnung befindet sich in einem generalsanierten, historischen Winzerhaus in

Ober St. Veit und bietet eine moderne, luxeriöse Ausstattung.

Das großzügige und im Grundriss optimierte Raumkonzept ermöglicht ein herrliches, leichtes Wohnen.

Diese traumhafte Wohnung besteht aus:

  • einem großzügigen Wohn- Essbereich mit offener Küche und
  • mit Ausgang in den bezaubernden sonnigen Eigengarten
  • drei Schlafzimmer oder 2 Schlafzimmer und ein weiteres Wohnzimmer
  • Bad mit Badewanne und Dusche
  • Bad mit Dusche und WC
  • Schrankraum
  • Abstellraum
  • Gäste-WC und
  • Vorraum

Die Gartenwohnung ist exklusiv ausgestattet mit z.B.

  • wunderschönem Dielenboden
  • voll ausgestattetem Designer-Bad mit Steinfliesen
  • elektrisch steuerbare Beschattung
  • wunderschöner Terrassenbelag auf der Gartenterrasse

Die innovative und energieeffiziente Haustechnik überzeugt mit einer Hauszentralheizung in Kombination

mit einer Fußbodenheizung. Zu erwähnen ist außerdem ein Gutschein für eine neue Küche in der Höhe von €-10.000.-

Die beste Infrastruktur ist gegeben.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und gute Kindergärten und Schulen.

Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Gastronomie sowie der Rote Berg und der Lainzer Tiergarten bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Ebenso ausgezeichnet ist die öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Busse fahren direkt zu U4 , Straßenbahn 10 oder dem Bahnhof Hütteldorf und der Vorortelinie
  • Fußläufig ist die U4 in ca. 11 min. zu erreichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500 m Apotheke <500 m Klinik <1.500 m Krankenhaus <1.000 m Kinder & Schulen
Schule <500 m Kindergarten <500 m Universität <500 m Höhere Schule <4.500 m Nahversorgung
Supermarkt <500 m Bäckerei <500 m Einkaufszentrum <4.500 m Sonstige
Geldautomat <500 m Bank <500 m Post <500 m Polizei <1.000 m Verkehr
Bus <500 m Straßenbahn <1.500 m U-Bahn <1.000 m Bahnhof <1.000 m Autobahnanschluss <4.000 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Wolfrathplatz und Girzenberg

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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