Easy Living – 9 Zimmer Villa mit herrlichem Garten, Pool, Garage – Niedrigenergiehaus!

*** Beeindruckender SAFE PLACE in herrlicher Grünruhelage – High- End Living in höchster Perfektion und bestem Understatement! ***

Diese Liegenschaft befindet sich in absoluter Grün-und Ruhelage in einer der besten

Wohngegenden des 13. Bezirks.

Die licht- und sonnendurchflutete Villa liegt wie eine feste Burg absolut ruhig inmitten erholsamer Grünflächen und Bäume in bester und sonniger Lage Hietzings und bietet mit ca. 500 m² Nutzfläche, ca. 360 m² Wohnfläche und einem großen Garten mit Pool die Möglichkeit für ein großzügiges Leben mit viel Raum und Platz.

Das Haus ist massiv gebaut und ist u.a. mit bester Technik, mit gemütlicher Fußbodenheizung durch Erdwärme, Parkett- oder Fliesenböden, hochwertigen Bädern und überaus großzügigen Fensterflächen und deren Beschattung etc. ausgestattet.

Mit dem Heizwärmebedarf von 29,67 kwh/m² spricht man von einem Niedrigstenergiehaus / Nearly Zero Energy Building!

Nachhaltige Bauweise, durchdachter Grundriss, extra große Räume, Tischlereinbauten nach höchster Handwerkskunst, ausgezeichnetes Sicherheitskonzept und Platz für mehrere Autos sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und wunderbares Leben.

Highlights:

• Vollausgestattete Einbauküche mit Gaggenau Geräten
• Küchenarbeitsplatte aus poliertem Granit
• Massivholz Eichenparkett – je Etage in einem verlegt
• spezielle Massivholztreppe
• übergroße Fensterflächen für viel Licht und Sonne
• elektrische Fensterrollo außen – auch zentral steuerbar
• Wärmepumpe mit Tiefenbohrung
• Fußbodenheizung auch im Keller!
• Wohnraumlüftung im gesamten Haus inkl. Keller
• zentrale Staubsaugeranlage ausgezeichnet für Allergiker
• Bussystem
• Alarmanlage
• Video-Überwachung
• Diverse Sicherheitseinrichtungen
• Sprinklersystem
• Netzwerkanschluss u. Sat TV in sämtl. Räumen
• Pool mit Wärmepumpe u. öffenbarer Überdachung
• 2 Einfahrten am Grundstück
• Garage für 2 Autos
• Carport mit E-Wallbox für 2 Autos
• Platz für eine Abstellmöglichkeit für ein weiteres Auto
• Im Wohngeschoss betritt man über den großzügigen Eingangsbereich einen eleganten Wohnsalon, die Küche mit direkter Anbindung zum lichtdurchfluteten Esszimmer, Toilette und diverse Abstellräume oder Büroraum.
• Das Obergeschoss besteht aus vier Schlafzimmern, einem Schrankraum, einem großen Bad mit großer Dusche, Toilette u. Jacuzzi.

Weiters gibt es zwei vom Zimmer aus zugängliche En Suite Bäder und ein separates WC.

• Das Dachgeschoss verfügt über zwei große Räume, einem Bad und separater Toilette.
• Im Kellergeschoss befinden sich ein Technikraum, ein Schrankraum, ein großer Aufenthaltsraum, ein zusätzlicher Raum für Fitness/Sauna, Hobby etc., ein Bad mit Toilette und eine große Garage.

Die Villa besteht im Überblick aus:

Wohngeschoss:

• eleganter, lichtdurchfluteter Wohnsalon
• High End ausgestattete Küche
• offenes, großes Esszimmer

außergewöhnlich großzügiges Foyer

• 2 Garderoben / Abstellräume
• separate Toilette
• Kabinett/ Büro
• große, überdachte Terrasse nach Ost u. Süd mit Abgang in den Garten

1. Obergeschoß:

• großes Schlafzimmer mit Gartenblick
• Schlafzimmer mit En Suite Schrankraum
• 2 Schlafzimmer mit En Suite Bad
• großzügiges Bad mit Dusche, WC u. Jacuzzi
• luftiger, großer Vorraumbereich

2. Obergeschoß:

• 2 große, sonnige Räume/Schlafzimmer
• Bad mit Dusche
• separates WC

Keller:

• zentraler Vorraum
• Technikraum
• großer Aufenthaltsraum
• Schrankraum
• Raum für Fitness, Sauna, Hobby etc.
• Bad mit WC
• Technikraum für Pool u. Garten
• Garage für 2 Autos

Garten:

• großer Pool mit leicht öffenbarer Überdachung
• gemütliche Gartenhütte
• herrlicher Altbaumbestand
• Ruhe und Ungestörtheit durch topgepflegte Hecken
• Grünoase, vergrößert durch die angrenzenden Gärten

Das Haus wurde 2008 komplett entkernt und alle Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuert.

Zusätzlich wurden das Dach und die Fenster erneuert und eine Wärmedämmschutzfassade angebracht.

Für eine nachhaltige Energieversorgung ist mit einer Wärmepumpe gesorgt.

Das architektonische Konzept lässt sich wie folgt zusammenfassen:

• Licht und Sonne
• Großzügigkeit
• Klarheit
• Offenheit
• Zeitlose Eleganz
• Funktionalität
• Privatsphäre
• Behaglichkeit
• Qualität

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*** Impressive SAFE PLACE in a wonderful, quiet, green location – High-end living at its finest perfection and with the best understatement! ***

This property is located in a truly green and quiet location in one of the best

residential areas of the 13th district.

The light- and sun-filled villa is situated like a fortified fortress, amidst relaxing green spaces and trees in a prime, sunny location in Hietzing. With approximately 500 m² of usable space, approximately 360 m² of living space, and a large garden with a pool, it offers the opportunity for a spacious life with plenty of room.

The house is solidly built and features the latest technology, comfortable underfloor heating using geothermal energy, parquet or tiled floors, high-quality bathrooms, and extremely generous window areas and their shading, among other features.

With a heating requirement of 29.67 kWh/m², this is considered a Nearly Zero Energy Building!

Sustainable construction, a well-thought-out floor plan, extra-large rooms, carpentry fittings of the highest craftsmanship, an excellent security concept, and space for several cars are further advantages of this modern building, enabling uncomplicated living and a wonderful life.

Highlights:

• Fully equipped fitted kitchen with Gaggenau appliances
• Polished granite kitchen countertop
• Solid oak parquet flooring – installed in one layer on each floor
• Special solid wood staircase
• Oversized windows for plenty of light and sunshine
• Electric exterior window blinds – also centrally controlled
• Heat pump with deep borehole
• Underfloor heating also in the basement!
• Living room ventilation throughout the house, including the basement
• Central vacuum system, ideal for allergy sufferers
• Bus system
• Alarm system
• Video surveillance
• Various security features
• Sprinkler system
• Network connection and satellite TV in all rooms
• Pool with heat pump and retractable roof
• Two driveways on the property
• Garage for two cars
• Carport with electric wallbox for two cars
• Space for parking another car
• On the living floor, the spacious entrance area leads to an elegant living room, the kitchen with direct access to the light-filled dining room, a toilet, and various storage rooms or an office.
• The upper floor consists of four bedrooms, a closet, and a large bathroom with a large shower, toilet, and Jacuzzi.

There are also two en-suite bathrooms accessible from the room and a separate toilet.

• The attic has two large rooms, a bathroom, and a separate toilet.
• The basement contains a utility room, a closet, a large recreation room, an additional room for fitness/sauna, hobby, etc., a bathroom with toilet, and a large garage.

The villa at a glance consists of:

Living Floor:

• Elegant, light-filled living room
• High-end equipped kitchen
• Open, large dining room

Exceptionally spacious foyer

• 2 wardrobes/storage rooms
• Separate toilet
• Study/office
• Large, covered terrace facing east and south with access to the garden

First Floor:

• Large bedroom with garden view
• Bedroom with en-suite closet
• 2 bedrooms with en-suite bathrooms
• Spacious bathroom with shower, toilet, and Jacuzzi
• Airy, large entrance area

Second Floor:

• 2 large, sunny rooms/bedrooms
• Bathroom with shower
• Separate toilet

Basement:

• Central entrance area
• Utility room
• Large lounge
• Closet
• Room for fitness, sauna, hobby, etc.
• Bathroom with toilet
• Utility room for pool and garden
• Garage for 2 cars

Garden:

• Large pool with easy-to-open roof
• Cozy garden shed
• Magnificent mature trees
• Peace and quiet thanks to well-maintained hedges
• Green oasis, enhanced by the adjacent gardens

The house was completely gutted in 2008, and all water, sewer, and electrical lines were replaced.

In addition, the roof and windows were replaced, and a thermally insulated facade was installed.

A heat pump ensures a sustainable energy supply.

The architectural concept can be summarized as follows:

• Light and Sun
• Spaciousness
• Clarity
• Openness
• Timeless Elegance
• Functionality
• Privacy
• Comfort
• Quality

Lage: In unmittelbarer Nähe zum Klinikum Hietzing und mit bester Infrastruktur.

5 Gehminuten zu Supermarkt, Post und Bank.

5 Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 60 + 62 und den Bussen 56 A + 56 B.

Foto: Frau Irene Schanda

Der Energieausweis aus dem Jahr 2009 wird derzeit neu ausgestellt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500 m Apotheke <1.000 m Klinik <500 m Krankenhaus <1.000 m Kinder & Schulen
Schule <500 m Kindergarten <500 m Universität <2.500 m Höhere Schule <4.500 m Nahversorgung
Supermarkt <500 m Bäckerei <500 m Einkaufszentrum <3.500 m Sonstige
Geldautomat <500 m Bank <500 m Post <500 m Polizei <1.000 m Verkehr
Bus <500 m Straßenbahn <500 m U-Bahn <2.500 m Bahnhof <1.000 m Autobahnanschluss <3.500 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap